D
danangland
Guest
danangland Giá đất nền tại thành phố Đà Nẵng bớt nóng tại thời gian gần đây cùng tìm hiểu nguyên nhân Kinhtedothi - Sau những “cơn sốt” bất thường, thị trường BDS (BĐS) TP Đà Nẵng đang lắng xuống, nhất là đất nền dự án. Mặc dù vậy, nhiều phân khúc vẫn âm thầm lên giá. chi phí dao động trên dưới 3 tỷ đồng mỗi lô đất nền dự án như Bây giờ ở thành phố Đà Nẵng đã quá xa so với khả năng của các người dân đích thực có nhu cầu mua nhà ở để trong. Và chi phí như thế đang là mức trần của thị trường đất nền thành phố Đà Nẵng. Hay nói cách thức khác, thị phần đất nền sản phẩm trong thành phố Đà Nẵng đã “hạ nhiệt” so với thời điểm tháng 2, đầu tháng 3 năm nay. Xem thêm tại: Dự Án Đất Hòa Xuân Có mặt tại KDT sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) – địa điểm vừa diễn ra cơn sốt đất “không tưởng”, phóng viên ghi nhận không khí giao dịch khá trầm lắng. Đội ngũ “cò” đất không còn tập trung đông đúc. Anh Nguyễn Tuấn Anh (chuyên môi giới đất) cho biết, lượng quý khách hàng đã giảm vô cùng nhiều so với thời điểm “sốt” đất. “Ở thời điểm đó, giá đất nền sản phẩm trong TP Đà Nẵng đã chững lại. Chỉ những ai có nhu cầu bán để thu hồi vốn thì mới xuống hàng. Nếu muốn bán đất nền thời điểm đó, nhiều người phải chấp nhận xuống giá khoảng 50 - 100 triệu đồng so với giá tiền thời điểm sốt đất. Nhưng, những ai bán đất nền dự án thời điểm này cũng thu một khoản lời vô cùng lớn nhờ giá tăng phi mã thời gian qua” - anh Tuấn Anh chia sẻ. Nhà đất Đà Nẵng năm nay Tương tự, giao dịch đất nền một số sản phẩm KDT trong phía Nam thành phố Đà Nẵng cũng đang chững lại. Giá đất nền tại vùng phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), phường Hòa Quý và phường Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn) dao động từ 35 - 45 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí. Lô nhà ở biệt thự VIP giá cao hơn, nhiều vị trí đắc địa đạt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Chuyên đi buôn đất sản phẩm, anh Trần Thanh Dương cho biết: “Giá đất nền nhiều dự án trong vùng đó đang giậm chân tại chỗ. Thời kì qua, nhiều chủ đầu tư, đầu cơ ở những tỉnh phía Bắc vào TP Đà Nẵng “ôm” đất nền và tạo nên cơn “sốt”, sau như thế họ chốt tiền lời, rút về nên giá đất đứng yên, không tăng nữa”. Qua trao đổi với nhiều chuyên gia BĐS Danangland.org chuyên mua bán nhà đất Đà Nẵng giá rẻ chính chủ và nhà môi giới đất, 1 trong các nguyên nhân khác khiến đất nền dự án trong Đà Nẵng chững lại là vì sự vào cuộc kịp thời của chính quyền nhằm chấn chỉnh tình trạng “sốt ảo” giá đất do “cò” tung tin bịa đặt. Nhờ này, nhận thức của người dân về thị trường đất đai tuyệt vời hơn. Bên cạnh đó, sự phản ánh kịp thời của báo chí nhằm báo cáo, định hướng cho người dân có nhu cầu mua đất để ở đã góp phần không ít vào việc bình ổn thị trường bất động sản TP Đà Nẵng. Nhà phố âm thầm tăng giá Nếu như đất nền dự án tại Đà Nẵng liên tục có những biến động, thì thị trường đất thổ cư và nhà phố vẫn âm thầm tăng giá, thậm chí có nhiều khu vực tăng phi mã. Trong các quận trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê, giá nhà đất tăng từng ngày. Nhưng, giá thành nhà đất mặt phố rất cao so với đất nền dự án nên số lượng người có khả năng đầu tư vào phân khúc này không nhiều. Đất dự án Đà Nẵng Còn ở các quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Sơn Trà và huyện Hòa Vang, giá nhà ở tại những khu cư dân tăng trưởng đều. Cá biệt có những khu vực sát những dự án sắp quy hoạch, giá nhà ở tăng rất nhanh. Đơn cử như phường Hòa Minh của quận Liên Chiểu, giá địa ốc ở đây đang vô cùng “nóng”. Chuyên gia môi giới đất Nguyễn Tuấn Anh cho biết: “Tôi vừa bán căn nhà 70m2 trong khu cư dân của phường Hòa Minh giá 3,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau hai ngày, chủ nhà bán sang tay 3,25 tỷ đồng”. trong khi này, thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở TP Đà Nẵng chưa có đột phá. Theo phân tích của Hội Môi giới BĐS VN, tình hình thị phần bất động sản nghỉ ngơi năm 2019 tại Đà Nẵng sẽ giảm nhiệt bùng nổ mới các sản phẩm do đã phê duyệt nhiều nguồn cung và đang có hoạt động thanh tra, rà soát của Chính phủ. thời gian qua, trên địa bàn Đà Nẵng, Đất Đà Nẵng giá rẻ , những kiot giao dịch BĐS xuất hiện như nấm, gây mất mỹ quan đô thị, đồng thời là nơi giao dịch không tuân thủ theo các quy định và có nguy cơ gây mất an ninh trật tự xã hội. Để chấn chỉnh tình trạng này, Sở quy hoạch thành phố Đà Nẵng đã có văn bản đề nghị UBND những quận, huyện chỉ đạo lực lượng chức năng địa phương kiểm tra xử lý tháo dỡ các kiot không đúng theo quy định trên địa bàn phụ trách và báo cáo kết quả xử lý về UBND TP Đà Nẵng, Sở triển khai trước ngày 10/4.
Continue reading...
Continue reading...